下一个楼市热点城市是谁？在一度领涨全国的深圳、广州房价止升回落之际，天津房地产市场走势正在成为各界关注的焦点。
从2006年开始，天津频频传出利好消息。2006年，天津滨海新区获批综合配套改革试验区；2007年，中新生态城选址天津滨海新区；2008年，京津高速铁路正式运营。这三件大事不断推高外界对天津房价预期。
一位地方建设系统官员表示，现在社会对天津房价上涨已经形成预期了。
天津市国土房管局数据显示，2008年1月2日天津商品房成交176套，每平方米均价达到7341元，1月1日天津市商品房成交均价为8820元。
而在20世纪90年代，天津房价一直处于不温不火的状态，每平方米徘徊在1000元到2000元之间。
到2003年下半年，天津房价启动。资料显示，天津的主流中档房屋每平方米价格，从2003年前的2000元到3000元之间，上涨到2005年上半年的4000元至5000元之间。
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫对此向《第一财经日报》分析，2003年天津由于海河开发、旧城改造等工程，导致了500多万平方米的旧房拆迁，形成了拆迁户对房屋的刚性需求，最后拉动房价上涨。
时至2006年，天津市全年商品房成交均价每平方米突破5000元，达到每平方米5012.83元。而到2007年11月全市新建商品住宅交易8905套，平均价格每平方米6647元。
随着房价的攀升，2007年天津也成为全国地产开发企业争夺的热点。“现在，来自天津市外的房地产开发企业数量已经超过了本市企业。”卢卫说。
不过，尽管如此，天津房价涨幅在2007年仍处于全国70个大中城市的中等水平。天津市相关人士表示，2007年天津还没有进入房价上涨过快阶段。
目前，天津仍在力推“退二（第二产业）进三（第三产业）”，改变第三产业发展滞后的局面。根据天津“十一五”规划，2010年底，市中心、滨海新区核心区建成生态城区，到2015年全市建成生态城市，“现在天津市委书记张高丽亲自抓绿化工作。”天津一位官员表示。
“生态城市的建设，对吸引人才和住房需求有着直接关系，从现有态势看，天津市房价还是要涨。”卢卫说。
天津已经在解决低收入家庭住房方面率先迈出了一步。
天津市代市长黄兴国在2007年12月对外表示，应对物价上涨和解决中低收入群众的住房问题将是天津2008年工作当中的两件大事。
天津在中心城区周边规划了１０个新家园居住区，每户的居住面积大多在９０平方米以下，２００７年已动工2个。
从2003年起到目前为止，天津已建立起廉租房、经济租赁房招租补贴，经济适用房、最低收入租房补贴，公有住房租金核减五条社会住房保障线。天津市建委相关人士表示，天津市廉租房建设规模和资金投入国内居首。
