中国政府周四推出遏制房价过快上涨的政策.投资银行巴克莱资本周五发布研究报告称,这些政策较此前措施严厉得多,更加肯定中国房价会于今明两年间出现一定回调,但房市降温不会对经济增长造成重大影响.
报告指出,住房是一种基本消费品,如果价格严重超出平均承受能力,将会成为社会和政治问题,为政府带来压力以推出应对政策措施.此次政策亦支撑了巴克莱资本此前的预期,即2010/11年间中国房价会出现一定回调.
此外,在中国民众中房市对于经济的重要性被过度渲染.私有住房建设的放缓,至少会被政府加大住房建设做出的投资而部分抵消,对于整体投资规模而言影响有限,房市降温亦不会对经济增长造成重大影响.
报告称,除了政策细则,国务院还提到"稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制",并指出地方政府在落实房市降温措施方面工作不力,这均会给地方政府带来较大压力,认真执行政策并取得成效.
报告认为政府强调增加供应,尤其是保障公租房和经济适用房供应,亦是重点之一.若执行得力,这或意味着房市政策制度发生变化.政府在保障住房供应"充足"方面扮演重要且直接的角色,其对象不仅涵盖低收入人群,还包括了部分中产阶级.
中国政府网周四发布新闻稿称,国务院召开常务会议决定对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%.
